634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun bağımsız bölüm listesi oluşturucu
Arsa / Parsel Bilgileri
Malik Yönetimi0 malik
+ Yeni Malik Ekle
Bağımsız Bölüm Ekle0 birim
Arsa payı = Brüt Alan × Şerefiye Katsayısı oranına göre hesaplanır.
Katsayı; kat, cephe, manzara gibi değer etkileyen faktörleri yansıtır.
Öneriler — Bodrum: 0.70-0.85 | Zemin daire: 0.90 | Zemin dükkân: 1.20-2.00 | Normal kat: 1.00-1.10 | Üst kat/manzara: 1.10-1.30
Hisseli: 1/2 İSİM1, 1/2 İSİM2 şeklinde yazın
Eklenen Bağımsız Bölümler
İnşaat Alanı Dağıtımı
Toplam inşaat alanını veya bir kısmını seçilen bağımsız bölümler arasında eşit olarak dağıtır.
Dağıtım sonrası her değeri tabloda satır içi düzenleyebilirsiniz.
Ortak Alanlar (Kanun Md. 4)
Merdiven
Asansör
Giriş Holü / Antre
Koridor / Sahanlık
Çatı
Sığınak
Kapıcı Dairesi
Ortak Garaj
Bahçe
Su Deposu
Kalorifer Dairesi
Çamaşırhane
Toplam Bağımsız Bölüm
0
Toplam Brüt Alan
0 m²
Arsa Alanı
0 m²
Pay Paydası
-
Bağımsız Bölüm Listesi (Kat İrtifakı Tablosu)
Henüz bağımsız bölüm eklenmedi. Sol panelden bölüm ekleyerek başlayın.
Sıra
Blok
BB No
Kat
Nitelik
Malik
Brüt (m²)
Net (m²)
OA Payı (m²)
G.Brüt (m²)
Şerefiye
Ağ. Değer
Arsa Payı
Tapu Payı
Arsa (m²)
Eklenti
Cephe
Dağıtım Uyum Kontrolü
⚠ Dağıtım tapu hisseleriyle uyumsuz!
Malik
Tapu Hisse Oranı
Bağlı BB'ler
Fiili Brüt (m²)
Arsa Payı Oranı
Fark
Maliklere Göre Toplamlar0 malik
Malik
Tapudaki Hissesi
Tapu M²
Tapu Oranı
Bağlı BB'ler
Fiili Brüt (m²)
Binadaki Tapu Payı
Ort. Şerefiye
Ağ. Değer
OA Payı (m²)
Arsa Payı Oranı
Arsa (m²)
Tapu Malik Bilgileri (Sol panelden düzenlenebilir)0 malik
Sıra
Adı Soyadı / Baba Adı
Hissesi (Pay/Payda)
Hisseye Düşen (m²)
Hisse Oranı
Ortak Alanlar
Ortak alanlar hiçbir bağımsız bölüme tahsis edilmez; tüm kat maliklerinin arsa payları oranında ortak mülküdür (Md. 4).
Yasal Bilgi
Arsa Payı Hesabı: 634 Sayılı Kanun Md. 3'e göre arsa payı, bağımsız bölümün değerine orantılı olarak tahsis edilir. Salt yüzölçümü esas alınamaz. Burada kullanılan şerefiye katsayısı, kat/cephe/manzara gibi değer etkileyen faktörleri yansıtır.
Pay/Payda: Ağırlıklı değerler sadeleştirilmeden tam sayı olarak pay/payda oranına dönüştürülür. Tapudaki resmi küsüratlı değerlerle uyumlu çalışır.
Eklentiler (Md. 6): Bağımsız bölümün bütünleyici parçası olup ayrı devredilemez. Ayrı arsa payı almaz.